8月28日杠杆炒股原理，继上午海珠琶洲南区石榴岗地块以超80亿元总价成功出让之后，下午3时，荔湾区坑口城中村改造AF0211019地块启动限时竞价。这宗地作为白鹅潭商务区聚龙湾片区的又一宗优质融资地块，经过23轮竞价，最终由珠江实业集团以总价18.65亿元收入囊中。按成交价计算，楼面价30222元/平方米，实际地价33735元/平方米，溢价率13%。
地块基本概况：复合功能，体量适中
AF0211019地块位于荔湾区冲口街道仁厚直街以南，地处坑口城中村改造核心实施范围内。该地块总用地面积为17042.86平方米，用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）及商务用地（B2），总计容建筑面积约85215平方米，平均容积率≤5.0。地块挂牌起始价为164514万元，起拍楼面价约1.93万元/平方米（未扣除配建）。
值得一提的是，该地块前身为原花城玻璃厂地块，属于坑口城中村改造项目的重要组成部分。地块隔壁的坑口AF0211011地块是坑口村城中村改造项目首宗出让的地块，即目前在售楼盘聚龙湾源舍所在地。
核心区位优势：地铁上盖，商圈环伺
AF0211019地块最突出的优势在于其交通便利性。地块紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区，距离地铁11号线大冲口站仅约百米，可快速融入广州中心城区交通网络，通勤效率极高。11号线作为广州首条环形地铁线路，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心城区，区位通达性不言而喻。
在商业配套方面，地块紧邻聚龙湾太古里热点商圈，市场期待值进一步拉升。周边公共配套成熟完善，邻近大冲口涌滨水景观带、荔湾区儿童公园等，生态宜居氛围浓郁。当前中心城区土地资源日趋紧张，该地块具有配套完善、交通便利、复合功能三大核心优势。
多元开发属性：居住+商业+商务有机融合
该地块兼具居住、商业与商务多元开发属性，各类功能有机融合。根据出让公告，地块用途为二类居住用地兼容商业用地及商务用地。这意味着未来该项目既能满足高品质居住需求，又可承载区域产业升级所需的办公与消费场景，将打造为集“宜居、宜业、宜商”于一体的复合型城市活力社区。
作为坑口城中村改造项目的融资地块，AF0211019地块承担着为旧改项目提供资金支持的重要功能。荔湾区正持续稳步推进坑口城中村改造各项工作，有序分批释放优质融资地块资源，进一步完善片区居住、商业、生态、交通综合功能，全力推动白鹅潭片区城市更新提质增效。
出让条件需配建安置住宅与商业物业
根据广州市公共资源交易中心发布的挂牌出让公告，该地块附带多项出让条件。
安置住宅建设：竞得人须建设面积不少于5500平方米的安置住宅，建成验收后由荔湾区冲口街道办事处按不超0.3547亿元支付安置房建设费用。
安置商业物业建设：竞得人须建设面积不少于18000平方米的安置物业（用途为商业商务），建成后由冲口街道办事处按不超0.79416亿元支付物业建设费。
地下车库建设：竞得人须建设安置物业对应不少于5670平方米的地下车库，由荔湾区政府指定单位按不超0.3895亿元支付建设费用。
场地现状处理：地块范围内有支护灌注桩施工约200根，已开挖土方约1万立方米，支护桩建设成本约1681万元（以评审结果为准），由竞得人另行支付。
此外，竞得人还需按照装配式建筑评价标准进行规划和建造，配合履行“交房即发证”服务模式，购买住宅工程质量潜在缺陷保险，并按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
南方+记者 李鹏程杠杆炒股原理
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